一、花卉苗木過冬工作

入冬前，根據今年的氣候特點和綠化苗木、花卉的生長習性，采取多種措施，全力做好冬季管護工作。

為保障花卉苗木的成活和安全過冬，早動手、早準備，在入冬前做好冬季綠化防寒工作，同時，抽調精干力量，加緊對花卉苗木的防凍水澆灌，增強樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，對樹木進行石灰水涂白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強對樹木的科學保護。

二、消防安全工作檢查

針對冬季氣溫干燥容易引起突發性火災災患的問題，在入冬前組織一次對本項目的全面消防安全檢查，消除火災隱患。同時，可以結合檢查，進行一次“消防安全”專項的在崗員工培訓，用以達到提高員工“消防安全”防范意識，增加火災安檢、處置能力的目地。

消防安全檢查范圍：

安全檢查范圍應包含本小區全部消防設施、設備及報警監控系統，并且不留死角。

安全檢查標準：

安全檢查標準應符合本小區消防設施、設備，消防報警監控，消防安全通道、安全指示、應急照明系統檢查要求并且符合消防法規規范。

安全檢查過程：

在進行安全檢查過程中，應有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ” ，并有“整改復檢記錄”。

安全檢查記錄：

“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”，并由相關部門主管簽字。

完成檢查工作：

檢查工作完成后，應在規定時間之內，將“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”上報相關負責部門。

邀請公司領導：

可根據本小區具體情況，邀請公司領導一同參加安全檢查、簽字驗收的工作，加強物業管理責任。

三、冬季設施、設備安全檢查

部門主管負責組織本部各部門經理、主管，針對管轄項目設施、設備及環境情況，編制“冬季安全檢查計劃”。

冬季安全檢查計劃需涵蓋：

供暖系統（入戶抄燃氣表底數）、供水系統、戶外水管、戶外配電箱(柜) 、電梯設備、員工冬季勞動防護、生活后勤保障等內容。

冬季安全檢查計劃要求：

(1)檢查范圍、內容、目標明確。

(2)檢查標準附和相關規定。

(3)有明確完成時限。

(4)明確檢查人員。

(5)有不合格問題處置及整改預案(方法)。

(6)有檢查工作記錄，并有部門主管簽字。

(7)檢查、整改工作記錄應存檔保存，保存期限應在一年以上。

檢查工作實施：

檢查工作組應由部門主管及部門經理、主管級以上人員組成。

檢查工作需“按檢查標準”逐項認真完成，并有專人記錄。

檢查工作最好應有“動員”、 “總結”工作程序，并有完整記錄。

檢查工作匯報：

檢查工作完成后，部門主管應在規定時間之內，將“檢查整改工作記錄”，上報至公司指定主管部門。

四、冬季除雪工作預案

進入冬季前部門主管應針對管轄小區道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預案。

預案應包涵“雪天預警”“除雪設施、設備、工具、用品”“除雪區域”“提前到崗規定”“清早除雪人員”“商戶門前三包協議”“除雪復檢規定”“違規處罰規定”等。

五、冬前安全工作公司復檢

物業公司應指定組織專人負責對所在管理項目入冬安全工作進行檢查、復檢，然后形成評價報告，簽字后存入物業管理檔案。其復檢結論納入公司管理人員績效考核獎懲。

（改編自物業新焦點）